Calculer la révision IRL de votre loyer
Outil gratuit basé sur la formule légale (loi 89-462, art. 17-1) et les derniers indices IRL publiés par l'INSEE. Aucun compte requis, aucune donnée transmise.
Révision IRL : calcul du nouveau loyer
Saisissez votre loyer actuel et les deux indices IRL trimestriels — le calcul se fait automatiquement selon la formule légale.
Indice utilisé à la signature ou à la dernière révision.
Indice du trimestre de référence du bail (IRL le plus récent au moment de la révision).
Automatisez la révision IRL annuelle de tous vos lots avec Bloopi.
Essayer Bloopi gratuitementComment utiliser cet outil ?
Trois informations suffisent pour calculer la nouvelle valeur du loyer.
- Loyer actuel — montant mensuel hors charges (HC), en euros. C'est le loyer effectivement perçu avant la révision.
- IRL de référence — la valeur de l'IRL utilisée à la signature du bail (ou lors de la dernière révision). Le trimestre de référence est précisé dans la clause de révision du bail.
- IRL applicable — la valeur de l'IRL du même trimestre, dans sa publication la plus récente connue à la date de révision.
Exemple : un bail signé en mars 2024 avec un IRL de référence du T4 2023 (= 141,03). Un an plus tard, on applique l'IRL du T4 2024 publié par l'INSEE (= 142,06). La formule s'applique mécaniquement.
La formule légale détaillée
Article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, applicable aux locations vides comme meublées.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL référence)
Cette formule est obligatoire : aucune autre méthode d'indexation n'est légalement valable pour les locations résidentielles. Les clauses d'indexation sur d'autres indices (coût de la construction, indice des prix à la consommation pur, etc.) sont réputées non écrites.
Source : Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1.
La clause de révision dans le bail
Sans clause explicite, aucune révision.
Le bail doit contenir une clause d'indexation précisant :
- L'indice de référence (IRL).
- Le trimestre de référence (T1, T2, T3 ou T4 d'une année).
- La date annuelle d'application (généralement l'anniversaire du bail).
Cette clause est déjà incluse dans les modèles de bail conformes ALUR — vérifiez sa présence à la signature. Si elle manque, vous ne pourrez pas réviser sans avenant signé par le locataire.
Quand et comment réviser concrètement ?
La révision est annuelle, à la date d'anniversaire du bail. Au-delà d'1 an, pas de rétroactivité.
- Calculez le nouveau loyer avec l'outil ci-dessus.
- Notifiez le locataire (lettre simple ou email) en indiquant : l'ancien loyer, le nouveau loyer, l'IRL utilisé, la date d'application.
- Appliquez le nouveau loyer dès l'échéance suivante.
- Émettez les quittances au nouveau montant.
Attention : si vous oubliez de réviser pendant plus d'un an, vous perdez l'augmentation des années non révisées (pas d'effet rétroactif au-delà). C'est pour cela qu'un outil comme un logiciel de gestion locative avec rappels automatiques évite cette perte.
Questions fréquentes
Quel IRL utiliser pour ma révision ?+
Vous devez utiliser l'IRL du trimestre de référence stipulé dans le bail (généralement le trimestre précédant la signature). À défaut de précision, c'est le dernier IRL publié à la date de signature. L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre — vous utilisez la valeur la plus récente connue à la date d'anniversaire du bail.
Mon bail n'a pas de clause de révision, puis-je quand même réviser ?+
Non. Sans clause d'indexation explicite dans le bail, aucune révision IRL n'est possible — la jurisprudence est constante sur ce point. Vous pouvez en revanche proposer un avenant au locataire (qui peut refuser).
Que faire si j'ai oublié de réviser pendant 2 ans ?+
Vous pouvez réviser à la date d'anniversaire suivante, mais sans effet rétroactif au-delà d'1 an. Concrètement, vous perdez l'augmentation des années non révisées. C'est pour cela qu'un logiciel de gestion locative comme Bloopi déclenche un rappel automatique chaque année.
Le locataire peut-il refuser la révision IRL ?+
Non, si la clause de révision figure dans le bail et que la révision respecte la formule légale, le locataire ne peut pas la refuser. Il doit toutefois recevoir une notification claire avant l'application.
Automatisez vos révisions IRL avec Bloopi
Bloopi déclenche un rappel automatique à la date d'anniversaire de chaque bail, pré-calcule le nouveau loyer et génère la notification au locataire — gratuit pour 1 bien.
Sources
- INSEE — Indice de référence des loyers (série 001515333)
- Légifrance — Loi 89-462, article 17-1
- service-public.gouv.fr — Révision annuelle du loyer
Cet outil utilise les indices IRL publiés par l'INSEE. Mis à jour à chaque publication trimestrielle (~ 15 jours après publication officielle). Les valeurs sont fournies à titre informatif et ne remplacent pas une consultation des sources INSEE pour les calculs ayant valeur juridique.