Formulaire 2044
Le formulaire 2044 est la déclaration officielle des revenus fonciers au régime réel, à joindre à la déclaration principale d'impôt sur le revenu (2042).
Qui doit remplir le 2044 ?
Tout bailleur en location nue dont les revenus fonciers bruts annuels dépassent 15 000 €, ou qui a opté pour le régime réel (option irrévocable 3 ans). Les bailleurs en location meublée déclarent en BIC (formulaire 2031 ou 2042-C-PRO), pas en revenus fonciers.
Que déclare-t-on ?
Recettes brutes encaissées dans l'année (loyers + charges récupérables non remboursées), charges déductibles ligne par ligne (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, primes d'assurance, frais de gestion, frais de procédure), revenu foncier net imposable ou déficit foncier.
Distinction avec le 2044 spéciale
Le formulaire 2044-SPE est utilisé pour les régimes spéciaux (dispositifs Pinel, Denormandie, monuments historiques, etc.). Le 2044 standard couvre les cas de location classique.
Termes connexes
Revenus fonciers
Les revenus fonciers regroupent les loyers et indemnités perçus par un bailleur au titre de la location nue d'un bien immobilier. Ils sont imposables à l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux.
SCI — Société Civile Immobilière
La SCI est une société civile dont l'objet est la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle permet de mutualiser un investissement, faciliter la transmission et optimiser la gestion d'un parc immobilier.
Formulaire 2072
Le formulaire 2072 est la déclaration annuelle des résultats d'une SCI à l'impôt sur le revenu (SCI à l'IR). Il est déposé par la société et complété par les déclarations personnelles des associés.
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Sources
Cet article a vocation informative et ne remplace pas un conseil professionnel.