GLI — Garantie Loyers Impayés
La GLI est une assurance souscrite par le bailleur qui couvre les loyers impayés, les frais de procédure de recouvrement et les dégradations locatives.
Fonctionnement
L'assureur verse au bailleur les loyers impayés dans la limite du plafond contractuel (généralement plafond mensuel et durée maximale d'indemnisation). En contrepartie, l'assureur engage la procédure de recouvrement et peut se subroger dans les droits du bailleur.
Coût et déductibilité
Coût indicatif : 2 % à 4 % des loyers TTC encaissés. La prime est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel (formulaire 2044, ligne primes d'assurance).
Cumul GLI et caution
Le cumul GLI + cautionnement est interdit, sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti (loi ALUR). Cette interdiction protège le locataire d'une double garantie demandée par le bailleur.
Termes connexes
Garant (caution)
Le garant est une personne (physique ou morale) qui s'engage à payer les loyers et charges à la place du locataire si celui-ci est défaillant. L'engagement prend la forme d'un acte de cautionnement.
Revenus fonciers
Les revenus fonciers regroupent les loyers et indemnités perçus par un bailleur au titre de la location nue d'un bien immobilier. Ils sont imposables à l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux.
Bail de location
Le bail de location (ou contrat de location) est le document juridique qui formalise la mise à disposition d'un logement par un bailleur à un locataire en contrepartie d'un loyer.
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Sources
Cet article a vocation informative et ne remplace pas un conseil professionnel.