Publié le 21 mai 2026 · Temps de lecture 8 minutes · Créé par Thibault Jeanpierre
Mise à jour : article rédigé avec les valeurs IRL publiées par l'INSEE jusqu'au T1 2026 (146,60). Prochaine publication INSEE : T2 2026, le 10 juillet 2026 (source : INSEE série 001515333).
Une révision loyer IRL en France n'est pas une option laissée à l'appréciation du bailleur. La loi du 6 juillet 1989 encadre la procédure dans le moindre détail : il faut une clause d'indexation dans le bail, utiliser l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE, respecter la date d'anniversaire, et notifier correctement le locataire. Cet article détaille la procédure exacte en 2026, avec des exemples chiffrés à partir des valeurs IRL officielles, et signale les pièges fréquents — notamment l'interdiction de révision pour les passoires thermiques.
Une révision IRL n'est possible que si le bail contient une clause d'indexation expresse. Cette clause doit préciser :
Sans cette clause, aucune augmentation n'est possible — la jurisprudence est constante sur ce point. Vous pouvez certes proposer un avenant au locataire, mais celui-ci est libre de refuser.
Si vous utilisez un bail conforme ALUR (modèle issu du décret n° 2015-587 du 29 mai 2015), la clause y figure par défaut. Vérifiez quand même qu'elle est bien remplie au moment de la signature.
L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la seule formule autorisée pour calculer le nouveau loyer :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL référence)
Aucune autre méthode d'indexation n'est valable. Une clause prévoyant une indexation sur l'indice des prix à la consommation ou sur l'indice du coût de la construction est réputée non écrite pour un bail d'habitation (résidence principale).
Voici les valeurs trimestrielles officielles publiées par l'INSEE au cours des deux dernières années, telles que reprises par l'ANIL :
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| T2 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| T1 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| T4 2023 | 142,06 | +3,50 % |
Source : INSEE, série 001515333. Dernière publication intégrée : T1 2026 = 146,60 (+0,78 % sur un an), parue au Journal Officiel du 16 avril 2026. La prochaine publication trimestrielle (T2 2026) est attendue le 10 juillet 2026.
Pour réviser, vous pouvez aussi utiliser notre calculatrice IRL gratuite qui fait le calcul automatiquement à partir de ces valeurs.
Prenons un cas concret. Vous avez signé un bail en avril 2025 avec un loyer mensuel hors charges de 800 € et une clause d'indexation sur l'IRL du T1. L'IRL T1 2025 (référence) est de 145,47.
Un an plus tard, à la date anniversaire du bail (avril 2026), vous appliquez la révision. L'IRL T1 2026 vient d'être publié à 146,60.
Calcul :
Nouveau loyer = 800 × (146,60 / 145,47)
= 800 × 1,00777...
= 806,21 €
Le loyer hors charges passe à 806,21 €/mois, soit une augmentation mensuelle de 6,21 € et annuelle de 74,52 € — cohérent avec la variation annuelle de l'IRL (+0,78 %).
La révision se calcule à la date d'anniversaire du bail. Concrètement, voici la procédure :
La notification n'est pas obligatoire au sens strict pour valider la révision (la clause s'applique automatiquement), mais elle est fortement recommandée pour éviter les contestations et garder une trace écrite.
Depuis la loi Climat & Résilience du 22 août 2021, la révision du loyer est strictement interdite pour les logements classés F ou G au DPE.
L'interdiction concerne les baux signés depuis :
Si vous êtes dans cette situation, aucune révision IRL n'est possible tant que la classe énergétique n'est pas améliorée. Pour vérifier la classe énergétique de votre logement, consultez le diagnostic DPE annexé au bail.
Ce point est mal connu et entraîne fréquemment des révisions illégales qui exposent le bailleur à un litige.
L'oubli est fréquent — surtout pour les bailleurs particuliers avec un ou deux lots. Deux règles importantes :
C'est précisément la raison pour laquelle un logiciel de gestion locative aide à fiabiliser ce suivi. À titre indicatif, Bloopi permet d'appliquer la révision de loyer selon IRL et d'émettre les quittances au bon montant.
Nouveau loyer = Loyer × (IRL nouveau / IRL référence).Quel IRL utiliser pour ma révision ? Celui du trimestre de référence indiqué dans le bail, dans sa publication la plus récente connue à la date d'anniversaire.
Le locataire peut-il refuser une révision IRL légale ? Non. Si la clause figure au bail et que la formule est correctement appliquée, le locataire ne peut pas la refuser.
Faut-il un avenant pour réviser ? Non — la révision s'applique automatiquement en vertu de la clause d'indexation. Une simple notification suffit.
Peut-on indexer un loyer sur autre chose que l'IRL ? Non, pour un bail d'habitation à usage de résidence principale. Toute clause d'indexation sur un autre indice est réputée non écrite.
Cet article a vocation informative et ne remplace pas un conseil professionnel. Pour toute situation contentieuse (litige sur une révision, contestation par le locataire), la consultation d'un avocat ou de l'ADIL de votre département est recommandée.